İçeriğe geç

Ücretsiz araç

Apartman aidat hesaplama

Aylık giderleri girin, her dairenin aidatını görün. Hesap, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki iki kurala göre yapılır: bazı giderler eşit, diğerleri arsa payına göre paylaştırılır.

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri.

Sigorta, ortak yerlerin bakım ve onarımı, yönetici aylığı, asansör, elektrik, kalorifer gibi diğer giderler.

Arsa paylarını yazmazsanız bütün dairelerin payı eşit sayılır.

Her satıra bir daire yazın. Tapudaki kesri (24/1000) ya da ondalıklı sayıyı (2,4) kullanabilirsiniz. Daire adı için iki nokta koyun: Daire 3: 24/1000

Kanun ne diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

  • Eşit olarak: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa katılır.
  • Arsa payı oranında: ana gayrimenkulün sigorta primlerine; ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine; yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılır.
  • Kat maliki, ortak yer ya da tesisleri kullanmadığını öne sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz.

Bu araç bilgi amaçlıdır. Yönetim planınız ya da kat maliklerinin anlaşması farklı bir paylaştırma öngörebilir. Kanunun tam metni mevzuat kitaplığında.

Arsa payı yüzdeye nasıl çevrilir?

Her dairenin arsa payı, bütün payların toplamına bölünür ve iki ondalıklı yüzdeye çevrilir. Örneğin 1000 üzerinden 120 pay sahibi daire yüzde 12,00 pay alır. Toplamın tam 100 ya da 1000 olması gerekmez; oran korunur. Apartman Yönetim uygulaması da arsa payını aynı biçimde saklar ve aidatı aynı kuralla böler.