Mevzuat Kitaplığı

Kanun 634 (RG: 2/7/1965 - 12038) 02.07.1965

Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı)

Apartman/site yönetiminin temel kanunu: ortak gider ve avans paylaşımı (md. 20, kapıcı/kaloriferci/bahçıvan/bekçi giderleri eşit, diğerleri arsa payı oranında; ödemeyen kat maliki için aylık %5 gecikme tazminatı), kat malikleri kurulu toplantı ve karar yeter sayıları (md. 27-32), yöneticinin göre...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7579 (RG 33261) 22.05.2026

Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

2024-2026 döneminin apartman/site yönetimini EN ÇOK etkileyen düzenlemesi. 634 sayılı KMK'nın 35, 37 ve 70. maddelerini değiştirdi: (a) md.35/d — 'avansın harcanıp bitmesi halinde tekrar avans toplanması' ibaresi 'işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması' olarak değişti; (b) md.37 —...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG: 16/8/2008 - 26969 (Bayındırlık ve İskân Bakanlığı) 16.08.2008

Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik

634 sayılı KMK'nın 68 inci maddesine dayanan ve KMK'ya doğrudan bağlı YÜRÜRLÜKTEKİ TEK yönetmelik. Toplu yapılarda (site/kompleks) kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulurken istenecek belgeleri ve tapu işlemlerinin usul ve esaslarını belirler; toplu yapı, vaziyet planı, ortak yerler, yönetim planı,...

PDF İndir Resmî Kaynak

Genelge 2021/4 - E-23294678-010.06.02-730554 (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu Dairesi Başkanlığı) 01.09.2021

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi (TKGM 2021/4)

KMK'nın tapu müdürlüklerindeki uygulamasını düzenleyen ana idari metin - pratikte 'KMK uygulama genelgesi' işlevi görür; KMK'ya dayanan ayrı bir uygulama tebliği bulunmadığından bu genelge o boşluğu doldurur. Bağımsız bölüm, eklenti, ortak yer ve arsa payı unsurlarını; kat irtifakı/kat mülkiyeti ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Genelge 2025/2 - E-74982866-010.06.02-15554789 (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Kadastro Dairesi Başkanlığı) 13.02.2025

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi İşlemlerinde Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Hakkında Genelge (TKGM 2025/2)

2024-2026 döneminde KMK uygulamasına eklenen tamamen YENİ ikincil düzenleme. 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi md. 480/1-(ç), 634 sayılı KMK'nın 12 ve 14 üncü maddeleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine dayanır. Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi, kat veya bağımsız bölüm ilavesi ve esaslı ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7499 (RG 32487) 12.03.2024

Ceza Muhakemesi Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (8. Yargı Paketi — KVKK değişikliği)

6698 sayılı KVKK'nın 6, 9 ve 18. maddelerini değiştirdi; özel nitelikli kişisel verilerin işlenme şartları ve yurt dışına veri aktarımı rejimi yenilendi (KVKK'ya ilişkin hükümler 1/6/2024'te yürürlüğe girdi). Apartman/site yönetimleri veri sorumlusu sıfatıyla sakin kimlik bilgileri, güvenlik kame...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7464 (RG 32357) 02.11.2023

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi: 100 gün ve altı turizm amaçlı konut kiralaması için Kültür ve Turizm Bakanlığından İZİN BELGESİ zorunlu; kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi başvurusunda TÜM KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİĞİ ile alınmış kararın ibrazı şart. İzinsiz kiralamaya ağır idari para ceza...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7566 (RG 33112) 19.12.2025

Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun geçici 23. maddesinde değişiklik yaptı; Gelir Vergisi Kanunu md.74'te 'kiraya verilen mal ve haklar' ibaresi 'konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar' olarak değiştiri...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32552 21.05.2024

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

7471 sayılı Kanunla getirilen SALT ÇOĞUNLUK kuralını yönetmeliğe işledi: riskli yapılarda/riskli alanlarda yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı kararları paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile alınır (yapının yıktırılmış olması şartı aranmaz)...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32936 24.06.2025

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) süreçlerini ve 'enerji kimlik belgesi uzmanı' tanımını ilk kez düzenledi, BEP-TR yazılımını güncelledi; 2.000 m² üzeri konaklama/spor amaçlı konut harici binalarda yenilenebilir enerji destekli merkezî sıhhi sıcak su sistemi planlanmasını şart koştu. Apartmanlarda bağı...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32413 28.12.2023

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik

7464 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliği; 1/1/2024'te yürürlüğe girdi. İzin belgesi başvuru usulü, konutun nitelikleri, plaket asma ve kat malikleri oybirliği kararının aranma şeklini düzenler. 30/05/2024 tarihli ve 32561 sayılı RG ile ve 10/10/2025 tarihli ve 33043 sayılı RG ile değiştirildi (10...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32838 11.03.2025

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

MADDE 7 ile Yönetmeliğin 59. maddesinin ikinci fıkrasına 'site ve apartmanların ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için yapılması zaruri olan elektrik tesisatı' ibaresi eklenerek bu tesisatın YAPI RUHSATINA TABİ OLMADIĞI netleştirildi — apartman/site yönetimleri ...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30829 12.07.2019

Sıfır Atık Yönetmeliği

Site, apartman ve villa tipi müstakil konutlarda Ek-5'teki geri kazanılabilir kâğıt/cam/metal/plastik atıkların ayrı biriktirilmesi için uygun hacimde en az bir konteyner veya biriktirme ekipmanı bulundurulmasını zorunlu kılar; ayrı toplanan atıkların mahalli idarenin toplama sistemine veya lisan...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 26778 01.01.2008

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (güncel/konsolide metin)

Bina Kimlik Sistemi (md.31) dahil yapı denetim sürecinin tüm usulünü içerir; apartman kat malikleri açısından binanın denetim geçmişi, proje ve ruhsat bilgilerinin BKS/e-Devlet üzerinden görüntülenmesinin dayanağıdır. 12/06/2025 tarihli ve 32924 sayılı RG değişikliğiyle güncellenmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32924 12.06.2025

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Yapı denetim kuruluşlarının çalışma esasları, teminat mektupları, hizmet bedelleri ve elektronik ortamda görevlendirme düzenlemelerini güncelledi. Yeni inşa edilen ve kentsel dönüşümle yenilenen apartmanların denetim sürecini etkiler; incelenen metinde Bina Kimlik Sistemi'ne dair yeni bir hüküm t...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31520 23.06.2021

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Bina Kimlik Sistemi düzenlemesi)

Bina Kimlik Sistemi'nin (BKS) hukuki dayanağı. Yönetmeliğin 31. maddesi uyarınca Bakanlıkça belirlenen yapılardan iş bitirme aşamasına gelenlerde, yapı denetim kuruluşu Bakanlıktan temin ettiği QR kod/RFID içeren bina kimlik sertifikasını yapının kolayca görülebilen bir yerine asar. Geçici md.16 ...

Resmî Kaynak

Genelge E-17576483-045.01-9936676 07.08.2024

Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Hakkında Genelge (81 İl Valiliği ve EPDK'ya)

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genelgesi: ortak otopark alanlarında şarj ünitesi kurulumu için kat maliklerinin ÇOĞUNLUK kararı yeterli (oybirliği aranmaz); bağımsız bölümün eklentisi otoparkta, elektrik tesisatında değişiklik gerektirmiyorsa çoğunluk kararı hiç aranmaz. Şarj ün...

Resmî Kaynak

Genelge 2024/4 (RG 32508) 02.04.2024

Sıfır Atık ile İlgili 2024/4 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Genelgesi

Bina ve yerleşkeler ile mahalli idarelerde sıfır atık yönetim sisteminin etkin kurulmasını, eksikliklerin giderilmesini emreder; yükümlülüğünü yerine getirmeyenlere ilgili mevzuat uyarınca idari yaptırım uygulanacağını belirtir. Site/apartman yönetimleri için geri kazanılabilir atık biriktirme ek...

PDF İndir Resmî Kaynak

Genelge 2025/4 08.07.2025

Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü Genelgesi 2025/4 — Yangın Tedbirleri Hakkında

Belediyelere yönelik yangın tedbirleri genelgesi; Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte 01/07/2025'te yapılan değişiklikle eşzamanlı yayımlandı. Apartman/site yönetimlerinin belediye itfaiye denetimlerinde muhatap olduğu uygulama çerçevesini belirlediği için dolaylı olarak ilgilidir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber CSB Yapı İşleri Genel Müdürlüğü duyurusu (haber no 301241) 16.12.2023

Bina Kimlik Sistemi (BKS) — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı uygulaması ve e-Devlet erişimi

81 ilde eş zamanlı başlatılan BKS ile bina girişlerine QR kodlu kimlik etiketi asılır; vatandaş QR kodu okutarak binanın genel bilgilerine, BİNA SAKİNLERİ ise e-DEVLET üzerinden daha detaylı teknik bilgilere (proje, denetim, ruhsat) erişir. İlk aşamada 144.000 yapı sisteme dahil edilmiş, 2021 son...

Resmî Kaynak

Rehber CSB duyuru no 305297 22.05.2026

CSB Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü duyurusu — Site Aidatlarına Yönelik Düzenleme Resmî Gazete'de Yayımlandı

7579 sayılı Kanunun aidat hükümlerinin Bakanlık tarafından yapılan resmî yorumu: yönetici zorunlu harcamalar (işçi ücreti, sigorta, yakıt, elektrik, su) için en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilir; üzerindeki artış için kat malikleri kurulu onayı şarttır (ilk toplantıda salt çoğun...

Resmî Kaynak

Rehber CSB haber no 301664 04.11.2024

CSB duyurusu — Site Yönetimlerine Bakanlık Denetimi / Yönetim Şirketlerine Yetki Belgesi Zorunluluğu (mevzuat hazırlık çalışması)

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün, 634 sayılı KMK kapsamında apartman/site yönetim (tesis yönetim) şirketlerine yetki belgesi zorunluluğu, sınıflandırma, personel nitelik/eğitim şartı, performans denetimi ve faaliyetten men'e kadar giden yaptırımlar getirmeyi planladığını duyurur. DİKKAT: Bu d...

Resmî Kaynak

Kanun 5627 02.05.2007

Enerji Verimliliği Kanunu (Kanun No: 5627)

Apartman yönetiminde ısı pay ölçer zorunluluğunun kaynağı: Madde 7/1-(c) 'Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak ha...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 3516 21.01.1989

Ölçüler ve Ayar Kanunu (Kanun No: 3516)

Isı sayacı ve sıcak/soğuk su sayacı muayene-kalibrasyon yükümlülüğünün ve cezalarının kanuni dayanağı; Paylaştırma Yönetmeliği madde 6 ölçüm ekipmanlarının muayenesini doğrudan bu Kanuna bağlar. Madde 15/1-(c): damgası kopmuş, bozulmuş veya damga süresi geçmiş ölçü aletini kullanana 500 TL - 10.0...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 05.12.2008 / 27075 05.12.2008

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP Yönetmeliği)

Binanın enerji kimlik belgesi (EKB), merkezî ısıtma sistemi kurma eşiği, ısı yalıtımı, kazan/ısıtma sistemi bakım ve verim kontrolü ile bina işletme kurallarını belirleyen ana yönetmelik; 5627 madde 7/1-(ç) ve (d) uyarınca çıkarılmıştır. Apartman yönetimi açısından EKB'nin alınması, yenilenmesi v...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 16.05.2026 / 33255 16.05.2026

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (16.05.2026)

BEP Yönetmeliği'nin en güncel değişikliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). İki yeni belge türü getiriyor: Madde 27/A 'Düşük Karbonlu Bina Belgesi' (sera gazı emisyon sınıfı en az B, enerji performans sınıfı en az C olan binalar için BEP-TR üzerinden düzenlenir) ve Madde 27/B 'B...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 24.06.2025 / 32936 24.06.2025

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (24.06.2025)

2024-2026 döneminin ilk esaslı BEP değişikliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Apartman/site açısından en kritik iki nokta: (1) merkezî ısıtma sistemi kurma zorunluluğunun ölçütü 'toplam kullanım alanı'ndan 'yapı inşaat alanı'na çevrildi ve sıcak iklim bölgelerinde (Adana, Ant...

Resmî Kaynak

Yönetmelik EPDK — yürürlük 02.11.2002'den geçerli 01.01.2002

Doğal Gaz Piyasası İç Tesisat Yönetmeliği

Apartman/site içindeki doğal gaz iç tesisatının (kazan dairesi, kolon hatları, kombi ve baca bağlantıları) tasarım, yapım, kontrol, işletmeye alma ve işletilmesini düzenler (EPDK). Bina yönetimi açısından: iç tesisat projesi ve yapımı sertifikalı firmaya yaptırılır, kontrolü ayrı bir sertifika sa...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 27.10.2011 / 28097 27.10.2011

Enerji Kaynaklarının ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik

5627 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliği (Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı). Enerji yöneticisi görevlendirme eşiklerini belirler: ticari/hizmet binalarında toplam inşaat alanı en az 20.000 m² veya yıllık enerji tüketimi 500 TEP üzeri; kamu binalarında 10.000 m² veya 250 TEP. Büyük site ve rezi...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 06.07.2018 / 30470 06.07.2018

Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği

Merkezî/bölgesel ısıtmalı binalarda kullanılan ısı sayaçlarının (kalorimetre) muayene rejimi (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı). Madde 8: periyodik muayene süresi BEŞ yıldır ve muayene 'kullanıcı' tarafından yetkili servislere yaptırılır; yönetmelikteki 'kullanıcı' tanımı sırasıyla BİNA YÖNETİM KURU...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 13.01.2005 / 25699 13.01.2005

Isınmadan Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği

Yönetmelik kapsamına açıkça 'konut, toplu konut, kooperatif, site' ısıtma amaçlı yakma tesisleri girer. Apartman/site yönetimini doğrudan ilgilendiren yükümlülükler: kullanılabilecek katı/sıvı/gaz yakıtların kalite kriterleri, yakma tesisi işletme kuralları, periyodik ölçüm ve kontroller ile yıll...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 14.04.2008 / 26847 (Mükerrer) 14.04.2008

Merkezî Isıtma ve Sıhhî Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhî Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik

Apartman/site yönetimi için ısınma gideri hesabının temel metni; dayanağı doğrudan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 42/4'tür. Madde 8/1: merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderinin %70'i bağımsız bölümlerin ölçülen tüketimine, %30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ 2026/1 — RG 31.12.2025 / 33124 31.12.2025

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 10 uncu Maddesine Göre 2026 Yılında Uygulanacak Olan İdari Para Cezalarına İlişkin Tebliğ (Sıra Numarası: 2026/1)

5627 sayılı Kanunun 10. maddesindeki idari para cezalarının 2026 yılı tutarlarını belirler (Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı). 2025 yılı yeniden değerleme oranı olan %25,49 artışla uygulanır ve 1/1/2026'da yürürlüğe girmiştir; bir önceki 2025/1 sayılı tebliğ (26/12/2024-32764) yürürlükten kald...

Resmî Kaynak

Tebliğ MHG/2017-26 — RG 01.11.2017 / 30227 (Mükerrer) 01.11.2017

Binalarda Enerji Performansı Ulusal Hesaplama Yöntemine Dair Tebliğ (Tebliğ No: MHG/2017-26)

Enerji Kimlik Belgesi'ndeki A-G enerji sınıfının ve sera gazı emisyon değerinin nasıl hesaplandığını belirleyen BEP-TR ulusal hesaplama yöntemi. Apartman yönetimi, binaya EKB aldırırken/yenilerken hesabın bu tebliğe göre yapıldığını bilmelidir. 2024-2026 değişikliği: 25/4/2025 tarihli ve 32881 sa...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 07.01.2021 / 31357 07.01.2021

Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarının Eğitim ve Denetimlerine Dair Tebliğ

Apartmana Enerji Kimlik Belgesi düzenleyecek kişilerin (EKB uzmanı) eğitimi, yetkilendirilmesi, yetki süresi ve denetimini düzenler; 2010 tarihli YİG-16/2010-01 sayılı tebliğin yerine geçmiştir. Yönetici, EKB için anlaşacağı uzmanın yetkisinin geçerli olup olmadığını bu çerçevede kontrol etmelidi...

PDF İndir Resmî Kaynak

Genelge E-45127171-375.99-1457569 09.08.2021

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü 09.08.2021 tarihli ve E-45127171-375.99-1457569 sayılı yazı — Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketlerinin Yükümlülükleri ile Ölçüm ve Gider Paylaşım Faaliyetlerinin Yürütülmesi Hk.

Bakanlığın MISGP Yönetmeliği uygulamasına ilişkin dağıtımlı genelge/talimat yazısı; yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerinin yükümlülükleri ile bina yönetimlerine icmal teslimi ve bina girişinde ilan sürecini düzenler. PDF, ekinde önceki uygulama yazılarını da içerir; bunlardan 11.07.2014 tarihli ve ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2006/10736 — RG 05.08.2006 / 26250 05.08.2006

Bazı Ölçü ve Ölçü Aletlerinin 3516 Sayılı Ölçüler ve Ayar Kanunu Kapsamına Alınmasına İlişkin Karar (Bakanlar Kurulu Kararı 2006/10736)

3516 sayılı Kanunun 2. maddesinde sayılmayan ölçü aletlerini (ısı sayaçları dâhil) Kanun kapsamına alan Bakanlar Kurulu Kararı; mevzuat.gov.tr'de 3516'nın 2. maddesine dipnot olarak bağlanmıştır. Apartmanlardaki ısı sayaçlarının zorunlu periyodik muayeneye tabi olmasının ve 2018 tarihli Isı Sayaç...

Resmî Kaynak

Rehber 27.11.2019

Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılması (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bilgilendirme broşürü)

Bakanlığın apartman sakini/yöneticisine yönelik sade dilli resmî broşürü — mevzuat sayfasında 'özet' bölümü için ideal kaynak. İçerdiği pratik kurallar: yeni binalarda yapı ruhsatına esas toplam kullanım alanı 2.000 m² ve üstündeyse merkezî ısıtma sistemi zorunludur; mevcut ve yapı kullanma izni ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber 14.11.2024

Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketi Başvuru Şartları (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü)

Bakanlığın, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketler için istediği belgeleri madde madde sayan güncel (14.11.2024 tarihli) resmî başvuru dokümanı; Paylaştırma Yönetmeliği madde 10'daki şartların uygulamadaki karşılığıdır (en az 1000 bağımsız bölümün tüketimini beş iş günü içinde oku...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30411 (mevzuat.gov.tr no: 24558) 04.05.2018

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği

Yıllık asansör periyodik kontrolünün hukuki dayanağı. MADDE 8/(4): periyodik kontrolü yaptırma yükümlülüğü ilgili idare (belediye) ile BİNA SORUMLUSUNA (apartman yöneticisi) aittir; MADDE 23/(1): ücret bina sorumlusundan KDV dahil olarak A tipi muayene kuruluşunca tahsil edilir, tescil öncesi ilk...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32977 05.08.2025

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

'Muayene kuruluşu' ibaresi 'uygunluk değerlendirme kuruluşu' olarak değiştirildi, Ürün Güvenliği ve Teknik Düzenlemeler Kanununa atıf eklendi ve idare ile kuruluş arasındaki protokolün feshine ilişkin fıkra eklendi. Apartmanlarda 'bina sorumlusu' sıfatını taşıyan yönetici/kat maliki, asansörün yı...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31775 (mevzuat.gov.tr no: 39419) 11.03.2022

Asansör Piyasa Gözetimi ve Denetimi Yönetmeliği

Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB) kapsamında piyasaya arz edilen asansörlere yönelik Bakanlık denetimlerinin ve alınacak önlemlerin usulünü belirler. Apartman yönetimi açısından dolaylı ama pratik önemi vardır: binadaki asansörde güvensizlik tespit edilirse Bakanlığın asansör monte edene yönelik u...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32984 12.08.2025

Asansör Piyasa Gözetimi ve Denetimi Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

2022 tarihli Asansör Piyasa Gözetimi ve Denetimi Yönetmeliğini değiştiren 2024-2026 dönemindeki tek düzenleme; idari yaptırım kararlarının uygulanmasına ilişkin usulü netleştirir. 5/8/2025 tarihli Periyodik Kontrol değişikliğiyle bir hafta arayla yayımlanmış olup ikisi birlikte 7223 sayılı Ürün G...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29757 (mevzuat.gov.tr no: 22617) 29.06.2016

Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB)

Yeni asansörlerin temel sağlık ve güvenlik gereklerini, CE işareti ve AB uygunluk beyanı ile piyasaya arz koşullarını belirler; hem Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği hem Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği kapsamını bu yönetmeliğe atıfla tanımlar. Apartman yönetimi açısından önemi: binaya ye...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30737 (mevzuat.gov.tr no: 31394) 06.04.2019

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği

Apartman yönetimi açısından asansör mevzuatının OMURGASI: "bina sorumlusu"nu (kat maliklerinin kendi aralarından seçtiği veya dışarıdan yetkilendirdiği kişi = apartman yöneticisi) tanımlar ve MADDE 14 ile yöneticiye asansör monte eden veya yetkili servisiyle bakım sözleşmesi imzalama, bakımı yapt...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30113 (mevzuat.gov.tr no: 23722); son değişiklik RG 33297 03.07.2017

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (asansör hükümleri: MADDE 34 ve MADDE 59)

Binada asansör BULUNMA zorunluluğunu düzenleyen belgedir (MADDE 34): 3 katlı binalarda asansör yeri ayrılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör tesisi zorunludur; belirli kat/konut sayısının üzerinde ikinci asansör aranır ve asansörün bodrumlar dahil tüm katlara hizmet etmesi gerekir. 2024...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ SGM: 2017/18, RG 30096 (mevzuat.gov.tr no: 23654) 14.06.2017

Asansörlerin Tasarımına İlişkin Usul ve Esaslara Dair Tebliğ (SGM: 2017/18)

Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB) kapsamında piyasaya arzı amaçlanan asansörlerin avan ve uygulama projelerinin hazırlanması ve onayına ilişkin usul ve esasları belirler. Apartman yönetimi açısından önemi: binaya yeni asansör yaptırılırken veya kapsamlı yenileme (modernizasyon) yapılırken onaylı a...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 33090, Sıra No: 585 27.11.2025

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585) - 2025 Yılı Yeniden Değerleme Oranı

Doğrudan asansör mevzuatı değildir ancak Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği MADDE 10/(2) bir sonraki yılın taban/tavan ücretlerinin bu tebliğle ilan edilen yeniden değerleme oranını GEÇEMEYECEĞİNİ hükme bağladığı için 2026 asansör periyodik kontrol ücret artışının yasal tavanını (%25,49) belir...

Resmî Kaynak

Rehber Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği m.10/(2) ve EK-1 uyarınca Bakanlık ilanı (Resmî Gazete tebliği DEĞİLDİR) 01.01.2026

2026 Yılı Asansör Periyodik Kontrol Taban ve Tavan Ücretleri (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ilanı, 01/01/2026-31/12/2026)

Apartman/site yöneticisinin yıllık asansör periyodik kontrolü için ödeyeceği ücretin yasal üst ve alt sınırını belirler; A tipi muayene kuruluşu bu aralığın dışında ücret talep edemez, belediye bu aralıkta bir fiyat belirler. 01/01/2026-31/12/2026 dönemi için durak sayısına göre (İİP=ilgili idare...

Resmî Kaynak

Yönetmelik BKK 2007/12937 — RG 26735 19.12.2007

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik

Apartman ortak alan güvenliğinin ana metni ve doğrudan yöneticiye yükümlülük yükleyen tek yangın mevzuatı: Madde 124-125 uyarınca kat mülkiyetine tabi binalarda yangın güvenliği sorumluluğunu bina yöneticisi üstlenir; Madde 6/11 yangın güvenliği, itfaiyeye yardım ve yasak hükümlerinin uygulanması...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik CB Kararı 10026 — RG 32943 01.07.2025

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Cumhurbaşkanı Kararı: 10026)

2024-2026 döneminde yangın mevzuatındaki TEK yürürlüğe giren değişiklik. Yönetmeliğe Geçici Madde 4'ü ekler: mevcut binaların malzeme temini için süreç gerektiren yangın güvenliği eksiklikleri 'bina sahibi ve yöneticisi ile kurum amirleri' tarafından 31/12/2025 tarihine kadar giderilir, bu süreni...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30340 22.02.2018

Otopark Yönetmeliği

Apartman otoparkının hukuki statüsünü belirleyen yönetmelik: Madde 4/1-c uyarınca binanın kullanımı için yapılan otopark alanları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ORTAK ALAN olarak yönetilir — dolayısıyla dairelere park yeri tahsisi ve kullanım kuralları kat malikleri kurulu kararına tabi...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33120 27.12.2025

Otopark Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Otopark Yönetmeliği'nin 2024-2026 dönemindeki tek değişikliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; yayımı tarihinde yürürlüğe girdi). Madde 10'un birinci fıkrasındaki '250 m²' ibaresi '500 m²' olarak değiştirildi — riskli yapı tespitiyle yıkılan yapıların bulunduğu parsellerde otopa...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 19910 (özgün ad: 3194 Sayılı İmar Kanununa Göre Düzenlenmiş Bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklarla İlgili Ek Yönetmelik; ad değişikliği RG 29/9/2010-27714) 25.08.1988

Sığınak Yönetmeliği

Sığınağı doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu rejimine bağlayan yönetmelik: Madde 13 uyarınca sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir, 634 sayılı Kanun'daki ortak alanlardandır ve bu haliyle yönetilir; bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez, amacı dışında kul...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33070 07.11.2025

Sığınak Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Sığınak Yönetmeliği'nin 2024-2026 dönemindeki kapsamlı revizyonu — Madde 5, 6, 7, 8, 10, 12, 15, 16, 19 ile Madde 14'ün ikinci fıkrası değiştirildi, Geçici Madde 3 ve 4 eklendi, yürütme Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanına verildi. Apartman yönetimi açısından en önemlisi Geçici Madde 4...

Resmî Kaynak

Tebliğ MSG-MS-2018/7 — RG 30369 23.03.2018

TS 11827 İş Yerleri-Yangın Söndürme Cihazlarına Bakım ve Dolum Hizmeti Veren Yerler İçin Kurallar Standardı ile İlgili Tebliğ (Tebliğ No: MSG-MS-2018/7)

Apartman yönetiminin yangın söndürme tüplerinin bakım/dolumunu hangi firmaya yaptırabileceğini belirleyen tebliğ (Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı; yayımından 6 ay sonra yürürlüğe girdi). TS 11827 standardını mecburi uygulamaya koyar: bakım ve dolum hizmeti veren iş yerlerinin yapısal özellik...

Resmî Kaynak

Rehber Numarasız — Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü yayını, 135 sayfa 01.01.2024

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik Kılavuzu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü (Enerji Verimliliği ve Tesisat Dairesi Başkanlığı) tarafından Aralık 2024'te yayımlanan resmî uygulama kılavuzu — 2024-2026 döneminin yeni belgesi. Yönetmeliğin tasarım, yapım, kullanım ve bakım aşamalarında alınac...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 1475 (RG 01.09.1971 / 13943) 25.08.1971

1475 sayılı İş Kanunu (yürürlükteki 14 üncü madde — kıdem tazminatı)

1475 sayılı Kanunun sadece 14 üncü maddesi yürürlüktedir ve kıdem tazminatının tek yasal dayanağıdır. Uzun yıllar çalışan kapıcılarda kıdem tazminatı apartman bütçesinin en büyük tek kalemi olabildiğinden yönetimin her yıl kıdem karşılığı ayırması gerekir; kıdem tazminatı son ücret üzerinden hesa...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 193 (RG 06.01.1961 / 10700) 31.12.1960

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (md. 23/6 — kapıcı/hizmetçi ücret istisnası)

Md. 23/6 uyarınca "hizmetçilerin" (özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, APARTMANLARDA ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde kapıcılık, bahçıvanlık gibi özel hizmetlerde çalıştırılanlar) ücretleri gelir vergisinden istisnadır; buna bağlı olarak 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (2)...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 4447 (RG 08.09.1999 / 23810) 25.08.1999

4447 sayılı İşsizlik Sigortası Kanunu

Kapıcı/site çalışanı 5510 md. 4/1-(a) sigortalısı olduğundan işsizlik sigortası primi (işçi + işveren payı) apartman yönetimince ödenir; ayrıca apartman yönetimlerinin yararlanabildiği istihdam teşviklerinin (ör. işe alım teşvikleri) hukuki dayanağı büyük ölçüde bu Kanunun geçici ve ek maddelerid...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 4857 (RG 10.06.2003 / 25134) 22.05.2003

4857 sayılı İş Kanunu

Kapıcı/kaloriferci/temizlik görevlisi çalıştıran apartman-site yönetiminin işveren sıfatının ana kaynağı; md. 110 "Konut kapıcılarının özel çalışma koşulları" Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin dayanağıdır. 2024-2026 değişiklikleri: (1) 20/7/2025 tarih 7555 s.K. ile md. 109 başlığıyla birlikte deği...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5510 (RG 16.06.2006 / 26200) 31.05.2006

5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu

Apartman/site yönetiminin SGK işveren yükümlülüklerinin kaynağı. EK MADDE 9 (6552 s.K. ile eklenmiştir) açıkça "konut kapıcılığı işyerlerinde çalıştırılan sigortalılar" hakkında md. 4/1-(a) hükümlerinin uygulanacağını, bildirimin en geç çalışmanın geçtiği ayın sonuna kadar yapılacağını düzenler —...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6331 (RG 30.06.2012 / 28339) 20.06.2012

6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu

2024-2026 döneminin apartman yönetimleri için EN KRİTİK gelişmesi burada: Kanunun md. 6 (İSG hizmetleri / iş güvenliği uzmanı-işyeri hekimi görevlendirme) ve md. 7 hükümleri, md. 38/1-a-1'deki erteleme 7252 s.K. ile 31/12/2023'e, 27/12/2023 tarih 7491 s.K. md. 71 ile 31/12/2024'e uzatıldıktan son...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25540 (mevzuat.gov.tr no: 5454) 01.08.2004

Asgari Ücret Yönetmeliği

4857 md. 39'a dayanır; Asgari Ücret Tespit Komisyonunun toplanma ve karar usulünü düzenler ve kapsamı "İş Kanunu kapsamında olan veya olmayan her türlü işçinin çalıştığı bütün işkolları" olarak belirler — konut kapıcıları da dahildir. Kapıcı ücreti hiçbir hâlde asgari ücretin altında olamaz; Konu...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28695 (mevzuat.gov.tr no: 18540) 02.07.2013

Kişisel Koruyucu Donanımların İşyerlerinde Kullanılması Hakkında Yönetmelik

Konut Kapıcıları Yönetmeliği md. 5/g kapıcıyı "verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak" ile yükümlü kılar; buna karşılık işveren (apartman yönetimi) CE işaretli, standartlara uygun kişisel koruyucu donanımı (eldiven, maske, koruyucu gözlük, kaymaz ayakkabı, kaloriferde/...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25391 (mevzuat.gov.tr no: 5449) 03.03.2004

Konut Kapıcıları Yönetmeliği

Alanın ÇEKİRDEK belgesi. 4857 sayılı İş Kanunu md. 110'a dayanır; kapıcının tanımı (bakım, temizlik, kalorifer yakma, çarşı işleri, bahçe bakımı), yöneticinin işveren vekili olarak yetki/görev/sorumlulukları (md. 4), kapıcının görevleri (md. 5), yazılı iş sözleşmesinde bulunması zorunlu unsurlar ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 27579 (mevzuat.gov.tr no: 13973) 12.05.2010

Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliği

Apartman yönetiminin SGK işlemlerinin (işyeri bildirgesi, sigortalı işe giriş/işten ayrılış bildirgesi, prime esas kazançlar, eksik gün bildirimi, aylık prim ve hizmet belgesi) uygulama yönetmeliği. Kolay işverenlik kapsamına geçmeyen apartman yönetimleri için tüm bildirim usulleri buradadır. 202...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25391 (mevzuat.gov.tr no: 5451) 03.03.2004

Yıllık Ücretli İzin Yönetmeliği

Konut Kapıcıları Yönetmeliği md. 11 kapıcıya yıllık ücretli iznin İş Kanunu hükümlerine göre kullandırılacağını söyler; usul ve esaslar bu yönetmelikte yer alır. Apartman yönetimi için pratik yükümlülükler: yıllık izin kurulu/izin defteri ve izin kayıt belgesi tutma, izin talebinin en az bir ay ö...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33212 (mevzuat.gov.tr no: 45087) 02.04.2026

Çalışanların İş Sağlığı ve Güvenliği Eğitimlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik

TAMAMEN YENİ (2 Nisan 2026). 15/5/2013 tarihli ve 28648 sayılı eski yönetmeliği yürürlükten kaldırmıştır. Apartman/site (az tehlikeli sınıf) için: kapıcıya işe başlamadan önce eğitim verilmesi zorunlu; temel eğitim az tehlikeli işyerlerinde en az 8 ders saati, tekrarı 3 yılda en az bir defa ve he...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 27058 (mevzuat.gov.tr no: 12605) 18.11.2008

Ücret, Prim, İkramiye ve Bu Nitelikteki Her Türlü İstihkakın Bankalar Aracılığıyla Ödenmesine Dair Yönetmelik

Kapıcı/site çalışanı ücretlerinin elden değil banka aracılığıyla ödenmesi zorunluluğunu düzenler. 4 Haziran 2025 tarih ve 32920 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle işçi sayısı eşiği düşürülmüştür — birden fazla çalışanı (kapıcı + güvenlik + temizlik + bahçıvan) olan site yönetimleri ar...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29429 (mevzuat.gov.tr no: 20992) 29.07.2015

İlkyardım Yönetmeliği

Md. 19/1-a: az tehlikeli işyerlerinde HER 20 ÇALIŞAN İÇİN 1 İLKYARDIMCI bulundurulması zorunludur — dolayısıyla tek kapıcı çalıştıran apartmanın dahi sertifikalı bir ilkyardımcısı olmalıdır (uygulamada kapıcının veya yöneticinin 16 saatlik ilkyardım eğitimini alması). 27/12/2025 tarih ve 33120 sa...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28512 (mevzuat.gov.tr no: 16923) 29.12.2012

İş Güvenliği Uzmanlarının Görev, Yetki, Sorumluluk ve Eğitimleri Hakkında Yönetmelik

1/1/2025'ten itibaren kapıcı çalıştıran apartman/site yönetimi iş güvenliği uzmanı görevlendirmek zorundadır (yönetici bizzat üstlenmiyorsa); az tehlikeli sınıfta (C) sınıfı belge yeterlidir ve çalışan başına asgari görevlendirme süreleri bu yönetmelikte belirlenir. 4/2/2024 (RG 32450) ve 27/12/2...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25425 (mevzuat.gov.tr no: 6249) 06.04.2004

İş Kanununa İlişkin Fazla Çalışma ve Fazla Sürelerle Çalışma Yönetmeliği

Kapıcının 45 saati aşan çalışmasında fazla çalışma ücretinin %50 zamlı ödenmesi, serbest zaman kullandırılması, yıllık 270 saat sınırı ve işçinin YAZILI ONAYININ her yılbaşında yenilenmesi gerektiği bu yönetmelikte düzenlenir. Kapıcılık uygulamasında en sık dava konusu olan alacak kalemlerinden b...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25425 (mevzuat.gov.tr no: 5447) 06.04.2004

İş Kanununa İlişkin Çalışma Süreleri Yönetmeliği

Konut Kapıcıları Yönetmeliği md. 7 kapıcının haftalık çalışma süresini 45 saat olarak belirler ve İş Kanunu md. 63'e uygun yoğunlaştırılmış çalışma kurulmasına izin verir; bu yönetmelik denkleştirme, günlük 11 saat üst sınırı, ara dinlenmelerin çalışma süresinden sayılmaması ve gece çalışması esa...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28512 (mevzuat.gov.tr no: 16924) 29.12.2012

İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri Yönetmeliği

Apartman yönetimi İSG hizmetini kendi yürütmeyecekse hizmeti OSGB'den (ortak sağlık ve güvenlik birimi) almak zorundadır; bu yönetmelik OSGB'lerin yetkilendirilmesini, işverenin yükümlülüklerini, İSG-KATİP sözleşmesini ve 50'den az çalışanı olan az tehlikeli işyerlerinde görevlendirme şartlarını ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28861 (mevzuat.gov.tr no: 19151) 24.12.2013

İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetlerinin Desteklenmesi Hakkında Yönetmelik

Ondan az çalışanı bulunan tehlikeli/çok tehlikeli sınıftaki işyerlerine İSG hizmet bedelinin devletçe karşılanmasını düzenler; Cumhurbaşkanı az tehlikeli sınıftaki ondan az çalışanlı işyerlerinin de yararlanmasına karar verebilir. Apartman/site yönetimleri kural olarak az tehlikeli sınıfta olduğu...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28512 (mevzuat.gov.tr no: 16925) 29.12.2012

İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği

Kapıcı çalıştıran apartman/site yönetimi için risk değerlendirmesi yaptırmak yasal zorunluluktur (6331 md. 10). Az tehlikeli işyerlerinde risk değerlendirmesi en geç 6 yılda bir yenilenir; asansör kazası, kazan dairesi/kalorifer, çatı-cephe temizliği, elektrik panosu, kimyasal temizlik maddeleri ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28713 (mevzuat.gov.tr no: 18615) 20.07.2013

İşyeri Hekimi ve Diğer Sağlık Personelinin Görev, Yetki, Sorumluluk ve Eğitimleri Hakkında Yönetmelik

1/1/2025'ten itibaren kapıcı çalıştıran apartman/site yönetimi işyeri hekimi de görevlendirmek zorundadır. Kapıcının işe giriş ve periyodik sağlık muayeneleri ile işe uygunluk raporu işyeri hekimi tarafından düzenlenir (Konut Kapıcıları Yönetmeliği md. 4/c uyarınca yönetici kapıcıdan işe girişte ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29401 (mevzuat.gov.tr no: 20857) 29.06.2015

İşyerlerinde İşveren veya İşveren Vekili Tarafından Yürütülecek İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetlerine İlişkin Yönetmelik

1/1/2025'te yürürlüğe giren İSG yükümlülüğünün apartmanlar için en ucuz çıkış yolu. 50'den az çalışanı olan ve az tehlikeli sınıftaki işyerlerinde (kapıcılı apartman/site) İSG hizmetlerini apartman YÖNETİCİSİNİN (işveren vekili) bizzat yürütmesine imkân verir. 5/3/2025 tarih ve 32832 sayılı RG de...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 29983 (mevzuat.gov.tr no: 23345) 18.02.2017

Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi Genel Tebliği (Sıra No: 1)

Vergi kesintileri ile SGK prim ve hizmet bilgilerinin tek beyanname (MuhSGK) ile bildirilmesini düzenler. Kolay işverenliğe GEÇMEYEN apartman/site yönetimleri kapıcı için MuhSGK vermek zorundadır; kapıcı ücreti GVK md. 23/6 gereği gelir vergisinden istisna olsa bile beyanname elektronik ortamda v...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 28509 (mevzuat.gov.tr no: 16909) 26.12.2012

İş Sağlığı ve Güvenliğine İlişkin İşyeri Tehlike Sınıfları Tebliği

Apartman/site yönetiminin işyerinin tehlike sınıfını (NACE koduna göre) belirler; tehlike sınıfı, İSG uzmanı belge sınıfını, görevlendirme sürelerini, eğitim sürelerini, ilkyardımcı sayısını ve idari para cezası artırım oranını doğrudan etkiler. Konut kapıcılığı/bina destek hizmetleri genel olara...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı Karar No 2025/1 — RG 26.12.2025 / 33119 26.12.2025

Asgari Ücret Tespit Komisyonu Kararı (2026 yılı)

1 Ocak - 31 Aralık 2026 döneminde geçerli asgari ücreti belirler (günlük brüt 1.101,00 TL; aylık brüt 33.030,00 TL). Apartman/site yönetimleri için doğrudan bütçe kalemi: kapıcı ücreti, SGK primi ve kıdem/ihbar tazminatı karşılıkları ile aidat tutarlarının hesabında esas alınır. Her yıl Aralık ay...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber SGK Genelgesi 2019/6 (5510 s.K. Ek Madde 9) 01.03.2019

SGK Kolay İşverenlik Uygulaması — Konut Kapıcılığında Kolay İşverenlik (SGK Genelgesi 2019/6 esaslı resmî uygulama sayfası)

SGK'nın resmî sayfasında yer alan ve apartman yönetimleri için en pratik SGK düzenlemesi: "Konut kapıcılığı/apartman yönetimi işyerleri 01/03/2019 tarihi itibariyle kolay işverenlik kapsamına alınmıştır." Kapsamdaki apartman yönetimleri (1) e-Devlet üzerinden işyeri tescilini yaparak otomatik kol...

Resmî Kaynak

Kanun 6698 (RG 07.04.2016 / 29677) 07.04.2016

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK)

Apartman/site yönetiminin tüm kişisel veri işleme faaliyetlerinin (aidat/borç kayıtları, sakin kimlik-iletişim bilgileri, kamera görüntüleri, kapıcı özlük dosyası) hukuki temeli. KVK Kurulu 2020/560 kararına göre apartman/sitelerde kural olarak kat malikleri kurulu 'veri sorumlusu'dur; yönetici b...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28.10.2017 / 30224 (mevzuat no 24038) 28.10.2017

Kişisel Verilerin Silinmesi, Yok Edilmesi veya Anonim Hale Getirilmesi Hakkında Yönetmelik

Kamera görüntülerinin ve eski sakin/aidat kayıtlarının saklama süresi bittiğinde imhasını düzenler; VERBİS'e kayıtlı veri sorumlularına 'saklama ve imha politikası' hazırlama, diğerlerine periyodik imha yükümlülüğü getirir. KVKK'nın 2026 apartman kamera duyurusundaki 'kayıtlar makul süre saklanma...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 10.07.2024 / 32598 (mevzuat no 40863) 10.07.2024

Kişisel Verilerin Yurt Dışına Aktarılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik

7499 sayılı Kanunla değişen KVKK md. 9'un uygulama yönetmeliği; 2024'te tamamen YENİ çıktı. Apartman/site yönetimi sakin verilerini yurt dışı sunucuda barındıran bir yönetim yazılımı, bulut muhasebe veya mesajlaşma servisi kullanıyorsa aktarım artık 'yeterlilik kararı > uygun güvenceler (standart...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30.12.2017 / 30286 (mevzuat no 24276); değişiklik RG 28.04.2019 / 30758 30.12.2017

Veri Sorumluları Sicili Hakkında Yönetmelik

VERBİS kayıt yükümlülüğünün, kişisel veri işleme envanterinin ve irtibat kişisinin usulünü belirler. Apartman/site yönetimleri pratikte 2018/87 + 2023/1154 kararlarındaki istisna eşiklerinin (50'den az çalışan ve 100 milyon TL'den az bilanço) altında kaldığından VERBİS'e kayıttan muaftır; ancak m...

Resmî Kaynak

Tebliğ RG 10.03.2018 / 30356 (mevzuat no 24454) 10.03.2018

Aydınlatma Yükümlülüğünün Yerine Getirilmesinde Uyulacak Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ

Apartman/site yönetiminin sakinlere vereceği aydınlatma metninin asgari içeriğini (veri sorumlusu kimliği, işleme amacı, aktarılan taraflar, toplama yöntemi ve hukuki sebep, ilgili kişi hakları) belirler. Kamera tabelası, aidat sözleşmesi ve yönetim uygulaması kayıt ekranındaki bilgilendirmelerin...

Resmî Kaynak

Tebliğ RG 10.03.2018 / 30356 (mevzuat no 24455) 10.03.2018

Veri Sorumlusuna Başvuru Usul ve Esasları Hakkında Tebliğ

Bir kat maliki/kiracının 'benimle ilgili hangi verileri işliyorsunuz, kamera kaydımı silin, borç listesinden adımı kaldırın' başvurusunu apartman yönetiminin nasıl ve hangi sürede (en geç 30 gün) cevaplayacağını düzenler; ücret alınabilecek hâlleri belirler. Cevapsız bırakma KVKK md. 18 uyarınca ...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2020/212 12.03.2020

"Ses kayıt özelliği bulunan güvenlik kamerası kullanılması" ile ilgili Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 12.03.2020 Tarihli ve 2020/212 Sayılı Karar Özeti

Görüntü kaydıyla aynı amaca ulaşılabiliyorsa ses kaydı alınmasının ölçülülük ilkesine aykırı olduğuna, sürekli gözetim endişesi yaratarak hakkın özüne zarar verebileceğine hükmedilmiştir. Apartman/site ortak alan ve giriş kameralarında ses kaydı kapatılması gerektiğinin dayanağıdır; 2026 apartman...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2018/87 19.07.2018

"Veri Sorumluları Siciline Kayıt Yükümlülüğünden İstisna Tutulacak Veri Sorumluları" ile ilgili Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 19.07.2018 Tarihli ve 2018/87 Sayılı Kararı

VERBİS kayıt muafiyetinin temel kararı: yıllık çalışan sayısı 50'den az VE yıllık mali bilanço toplamı eşiğin altında olan, ana faaliyet konusu özel nitelikli veri işleme olmayan veri sorumluları sicile kayıttan muaftır. Neredeyse tüm apartman/site yönetimleri bu kapsamda VERBİS'e kayıttan muaftı...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2020/755 29.09.2020

"İlgili kişinin aidat borcu bilgisinin site yönetimi tarafından ev sahibine iletilmesi" hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 29.09.2020 Tarihli ve 2020/755 Sayılı Karar Özeti

Kiracının aidat borcu bilgisinin site yönetimince ev sahibine (kat malikine) bildirilmesinin HUKUKA UYGUN olduğuna karar verilmiştir; dayanak KVKK md. 5/2-(e) 'bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması' ile 634 sayılı KMK md. 22'deki müteselsil sorumluluktur. 2026/348 ilke kararıyla birlikte...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2021/359 13.04.2021

"İlgili kişinin kişisel verilerinin site yönetim hizmetini sağlayan veri sorumlusu şirket tarafından bir mobil uygulama ile hukuka aykırı olarak paylaşılması" hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 13.04.2021 Tarihli ve 2021/359 Sayılı Karar Özeti

Site yönetim yazılımları için en somut emsal: site yönetim hizmeti veren şirket VERİ SORUMLUSU, uygulamayı sunan şirket VERİ İŞLEYEN sayılmış; sakin verilerinin site yönetim işlerinden ayrı amaca hizmet eden ve isteğe bağlı ikinci bir uygulamaya rızasız aktarılması nedeniyle 100.000 TL idari para...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2020/187 27.02.2020

"İlgili kişinin oturmakta olduğu binaya, komşusu tarafından kamera yerleştirilerek kayıt ve izleme gerçekleştirilmesi hakkında" Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 27.02.2020 Tarihli ve 2020/187 Sayılı Karar Özeti

Bir kat malikinin/kiracının kendi kapısına veya ortak alana kişisel olarak kamera takıp komşularını kaydetmesi hâlinde konunun TCK md. 135-140 (özel hayatın gizliliğini ihlal) kapsamında suç teşkil edebileceği, bu nedenle 3071 sayılı Kanun md. 6 uyarınca KVK Kurulunca incelenemeyeceği belirtilmiş...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2025/1572 — RG 01.10.2025 / 33034 04.09.2025

Kamuoyu Duyurusu — Ana Faaliyet Konusu Özel Nitelikli Kişisel Veri İşleme Olan Veri Sorumlularının VERBİS'e Kayıt Yükümlülüğüne İlişkin İstisna Kriteri (Kurulun 04.09.2025 Tarihli ve 2025/1572 Sayılı Kararı)

YENİ (2025). Ana faaliyet konusu özel nitelikli kişisel veri işleme olan veri sorumluları için de bir muafiyet eşiği getirir: yıllık çalışan sayısı 10'dan az ve yıllık mali bilanço toplamı 10 milyon TL'den az olanlar VERBİS'e kayıttan muaftır. Biyometrik giriş sistemi veya sağlık verisi işleyen k...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2023/1154 06.07.2023

Kamuoyu Duyurusu — Veri Sorumluları Siciline Kayıt Yükümlülüğüne İlişkin İstisna Kriterinde Değişiklik Yapılması Hakkında (Kurulun 06.07.2023 Tarihli ve 2023/1154 Sayılı Kararı)

VERBİS kayıt muafiyet eşiğini güncelleyen yürürlükteki karar: yıllık çalışan sayısı 50'den az VE yıllık mali bilanço toplamı 100 milyon TL'den az olan, ana faaliyeti özel nitelikli veri işleme olmayan veri sorumluları muaftır. Apartman/site yönetimlerinin VERBİS muafiyetinin güncel dayanağıdır; m...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2019/10 24.01.2019

Kişisel Veri İhlali Bildirim Usul ve Esaslarına İlişkin Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 24.01.2019 Tarih ve 2019/10 Sayılı Kararı

Apartman/site yönetiminin sakin verilerinin (aidat listesi, telefon rehberi, kamera kayıtları) hukuka aykırı yollarla ele geçirilmesi hâlinde, öğrenme tarihinden itibaren gecikmeksizin ve en geç 72 saat içinde Kurula, makul sürede de ilgili kişilere bildirim yapma yükümlülüğünü düzenler. Veri İhl...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2026/921 — RG 02.06.2026 / 33268 29.04.2026

Mesai Takibi Amacıyla Biyometrik Veri İşlenmesi Hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 29.04.2026 Tarihli ve 2026/921 Sayılı İlke Kararı

YENİ (2026). Apartman/site yönetimlerinin kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin mesai takibinde parmak izi / yüz tanıma (özel nitelikli biyometrik veri) kullanmasını sınırlar; ayrıca site giriş turnikelerinde biyometrik tanıma uygulamalarının ölçülülük değerlendirmesine dayanak oluşturur. 202...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2020/560 22.07.2020

Site Yönetimlerine İlişkin 6698 sayılı Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 22.07.2020 Tarihli ve 2020/560 Sayılı Kararında Yer Alan Değerlendirmeler

Apartman/site yönetimlerinde 'veri sorumlusu kimdir' sorusunun temel cevabı: kural olarak kat malikleri kurulu veri sorumlusudur; tüzel kişiliği bulunmadığından Kanunun yüklediği yükümlülükleri yerine getirmek üzere bir kişiyi (yönetici, kat maliki veya temsilci) görevlendirebilir. Her somut olay...

Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2026/348 — RG 31.03.2026 / 33210 18.02.2026

Toplu Yapılarda Apartman/Site Sakinlerine Ait Borç Bilgilerinin Ortak Yerlere Asılması Hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 18.02.2026 Tarihli ve 2026/348 Sayılı İlke Kararı

YENİ (2026) ve alanın EN KRİTİK belgesi: ad-soyad, daire numarası, borç miktarı, ödeme gecikme süresi/dönem sayısı ve sahiplik/kiracılık bilgisi içeren aidat-borç listelerinin asansör, bina girişi ve koridor gibi ortak yerlere asılması KVKK md. 12'ye aykırı bulunmuş, ilke kararı ile yasaklanmıştı...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2026/347 — RG 24.03.2026 / 33203 18.02.2026

Veri Sorumluları Tarafından Açık Rıza ve Aydınlatma Metinlerinin Ayrı Ayrı Düzenlenmesi Hakkında Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 18.02.2026 Tarihli ve 2026/347 Sayılı İlke Kararı

YENİ (2026). Apartman/site yönetiminin sakinlerden aldığı belgelerde (üyelik formu, yönetim uygulaması kayıt ekranı, WhatsApp grubu katılım onayı, kamera bilgilendirmesi) aydınlatma metni ile açık rıza beyanının tek bir metinde birleştirilmesi yasaklanmıştır; ikisi ayrı ayrı düzenlenmelidir. Aida...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı 2019/271 18.09.2019

Veri sorumlusu tarafından ilgili kişiye yapılan veri ihlali bildiriminde yer alması gereken asgari unsurlara ilişkin Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 18.09.2019 Tarih ve 2019/271 Sayılı Kararı

İhlal hâlinde sakinlere yapılacak bildirimin asgari içeriğini (ihlalin ne zaman gerçekleştiği, hangi veri kategorilerinin etkilendiği, olası sonuçları, alınan tedbirler, iletişim bilgileri) belirler. 2019/10 kararının tamamlayıcısıdır.

Resmî Kaynak

Rehber KVKK Kamuoyu Duyurusu, 08.06.2026 08.06.2026

Apartmanlarda Güvenlik Kamerası Sistemi Kullanımında Dikkat Edilecek Hususlara Dair Kamuoyu Duyurusu

YENİ (2026). 6698 ve 634 sayılı Kanunlar (md. 4, 18, 27, 32, 34) birlikte değerlendirilerek apartman kameralarına özel kurallar getirir: ortak alana kamera kurulması meşru amaçla mümkündür ancak merdiven boşluklarına ve kapı açıldığında dairenin içi görünecek şekilde daire kapısı önlerine kamera ...

Resmî Kaynak

Rehber KVKK Yayınları 01.01.2018

Kişisel Veri Güvenliği Rehberi (Teknik ve İdari Tedbirler)

KVKK md. 12 kapsamında alınması gereken teknik ve idari tedbirlerin (erişim yetkilendirme, şifreleme, log kaydı, yedekleme, personel farkındalık eğitimi, gizlilik taahhütnamesi) uygulama rehberi. 2026/348 ilke kararında borç listelerinin ortak alana asılması tam olarak md. 12 ihlali sayıldığından...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber KVKK derleme yayını

Kişisel Verileri Koruma Kurulu İlke Kararları (derleme)

Kurulun yürürlükteki tüm ilke kararlarının tek PDF'te derlenmiş hâli (38 sayfa). 2026/348 (apartman borç listesi), 2026/347 (açık rıza-aydınlatma ayrımı) ve 2026/921 (biyometrik mesai takibi) dahil apartman yönetimini ilgilendiren ilke kararlarının toplu takibi için kullanılır; ilke kararları Res...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber KVKK Yayınları No: 48 01.01.2024

Kişisel Verilerin Yurt Dışına Aktarılması Rehberi (KVKK Yayınları No: 48)

YENİ (2024). 7499 sayılı Kanunla değişen KVKK md. 9 ve 10.07.2024 tarihli Yönetmeliğin uygulanmasını açıklar; standart sözleşme metinleri, bağlayıcı şirket kuralları ve arızi hâller ele alınır. Sakin/aidat verilerini yurt dışı bulut veya SaaS üzerinde tutan apartman yönetim yazılımlarının uyumu i...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber KVKK Yayınları

Örneklerle Kişisel Verilerin Korunmasına İlişkin Rehber

Kanunun temel kavramlarını (kişisel veri, veri sorumlusu/işleyen, işleme şartları, aktarım, ilgili kişi hakları) somut örneklerle açıklayan 60 sayfalık uygulama rehberi. Apartman yönetimlerine yönelik uyum dokümanı ve SSS hazırlanırken kavramsal çerçeve kaynağı olarak kullanılabilir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber KVKK Kamuoyu Duyurusu, 08.06.2026 08.06.2026

İş Yerlerinde Güvenlik Kamerası Sistemi Kullanımında Dikkat Edilecek Hususlara Dair Kamuoyu Duyurusu

YENİ (2026). Apartman/site yönetimi kapıcı, güvenlik görevlisi ve temizlik personeli bakımından işveren sıfatı taşıdığından uygulanır: tuvalet, soyunma odası, mescit ve dinlenme alanlarına kamera konulamaz; kamera devam/performans denetimi amacıyla kullanılamaz; ses kaydı yüksek derecede müdahale...

Resmî Kaynak

Kanun 3194 (RG 18749) 09.05.1985

3194 sayılı İmar Kanunu

Apartman/site yönetiminin temel imar zemini: yapı ruhsatı (m.21-22), basit tamir-tadilin ruhsatsız yapılabilmesi, yapı kullanma izni (m.30-31), ruhsatsız/ruhsata aykırı yapılarda mühürleme-yıkım (m.32), yıkılacak derecede tehlikeli yapılar (m.39), kamunun selameti için bina/arsa sahibine yüklenen...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 4708 (RG 24461) 13.07.2001

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun

Apartmanın inşası, güçlendirilmesi veya kentsel dönüşüm sonrası yeniden yapımında yapı denetim kuruluşunun görev ve sorumluluklarını, denetim hizmet bedelini ve yapı sahibinin yükümlülüklerini düzenler; dönüşüm sürecinde müteahhitle sözleşme yapan kat maliklerinin denetim güvencesi buradan gelir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5393 (RG 25874) 13.07.2005

5393 sayılı Belediye Kanunu (73. madde - Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı)

6306 sayılı Kanundan bağımsız ikinci dönüşüm yolu: belediye meclisi kararıyla en az 5, en çok 500 hektarlık kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmesini, bu alanda tahliye, yıkım ve kamulaştırmanın anlaşma esasına göre yürütülmesini düzenler. Apartmanın belediye projesi kapsamına alınması hâl...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6306 (RG 28309) 31.05.2012

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu)

Apartmanın riskli yapı ilan edilmesi, tahliye-yıkım, kat maliklerinin karar alma yeter sayısı ve karara katılmayanın hissesinin satışını düzenler; yönetici/kat malikleri kurulunun dönüşüm sürecindeki tüm işlemleri bu kanuna dayanır. 2024-2026 değişiklikleri: 7471 sayılı Kanun (RG 09.11.2023/32364...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7471 (RG 32364) 09.11.2023

7471 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

Kentsel dönüşümde kat maliklerinin karar yeter sayısını değiştiren temel kanun: 6306 sayılı Kanun m.6'daki 'en az üçte iki çoğunluk' ibareleri 'salt çoğunluk' olarak değiştirildi, karara katılmayan maliklerin hisselerinin satışı ve bildirim usulleri yeniden yazıldı, riskli yapı tespiti ve dönüşüm...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28498 (mevzuat no 16849) 15.12.2012

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği

Riskli yapı tespiti başvurusu ve itirazı (m.7-8), yıkım, kat maliklerinin toplantıya çağrılması, salt çoğunlukla karar alınması, karara katılmayan malikin hissesinin SPK lisanslı değerleme raporuyla satışı (m.15, 15/A) ve kira yardımı (m.16) usullerini adım adım düzenler; apartman yöneticisinin d...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33158 04.02.2026

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (04.02.2026)

Kat malikleri açısından en kritik 2026 dönüşüm düzenlemesi: riskli yapı bulunan parselde maliklerin toplantıya çağrılma usulü netleştirildi (muhtarlık/noter yoluyla bildirim ve on beş gün ilan), toplantı davet yazısı ile karar tutanağının başvuru dosyasına konulması zorunlu kılındı, salt çoğunluk...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31047 (mevzuat no 34305) 22.02.2020

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

3194 sayılı Kanun m.18 uyarınca imar uygulaması, düzenleme ortaklık payı (DOP), hisselendirme ve parselasyon planı usullerini düzenler; kentsel dönüşüm veya plan uygulaması nedeniyle apartman arsasının yeniden düzenlenmesi, hisse oranlarının ve arsa payının değişmesi hâllerinde belirleyicidir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31864 (mevzuat no 39565) 12.06.2022

Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Yönetmeliği

Mevcut ve yeni binalar ile yerleşmelerin çevresel, sosyal ve ekonomik performansının değerlendirilerek yeşil sertifika verilmesini düzenler; kentsel dönüşümle yenilenen sitelerde ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin sürdürülebilirlik hükümleriyle birlikte uygulanan sertifikasyon çerçevesidir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30223 (mevzuat no 24025) 27.10.2017

Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği

Temel, bodrum perdesi, çatı, teras, balkon ve ıslak hacimlerde su yalıtımı kurallarını belirler; mevcut binalarda esaslı onarım ve yenileme sırasında da uygulanır. Apartmanlarda en sık ortak gider tartışması yaratan çatı/teras/bodrum su sızıntısı onarımlarında teknik standardı verir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30082 (mevzuat no 23616) 31.05.2017

Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik

Konut binalarında bağımsız bölümler arası ve ortak alanlardan gelen ses yalıtımı sınır değerlerini, akustik proje ve akustik performans sınıflarını belirler; komşu gürültüsü, asansör/hidrofor makine gürültüsü ve tadilat sonrası ses yalıtımının bozulması şikâyetlerinde teknik dayanaktır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31627 (mevzuat no 39614) 13.10.2021

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik

Riskli yapı ilan edilen apartmanın yıkım sürecini düzenler: yıkım ruhsatı, yıkım planı, yüksekliği 21,50 m'yi aşan binalarda inşaat mühendisi teknik sorumluluğu, çevre ve can güvenliği tedbirleri ile yıkıntı atıklarının yönetimi. Kentsel dönüşüme giren binada tahliye sonrası izlenecek resmî yıkım...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32452 (mevzuat no 40675) 06.02.2024

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Görev ve Yetkileri ile Taşra Teşkilatının Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik

6306 sayılı Kanun uygulamalarında yetkili kurum olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile illerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerinin görev dağılımını belirler; apartman yöneticisinin riskli yapı tespiti, itiraz, yıkım ve kira yardımı başvurularını hangi birime yapacağını gösterir. YENİ: 2024'te yayımlan...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29030 (mevzuat no 19788) 14.06.2014

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

İmar planlarının yapımı, değiştirilmesi, askı-itiraz süreci ve plan kademelenmesini düzenler; apartman/site parselinin yapılaşma hakkını, yoğunluğunu ve donatı alanlarını belirleyen plan değişikliklerine kat maliklerinin itiraz yolu bu yönetmelikteki askı ve itiraz usulüne dayanır. 07.06.2024/325...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33297 01.07.2026

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (01.07.2026)

Apartmanı doğrudan etkileyen en güncel imar değişikliği: kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri ayrılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör tesisi zorunlu hale getirildi ve mevcut binalara asansör ilavesine özel usul tanındı; çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otopark il...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33070 07.11.2025

Sığınak Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (07.11.2025)

Sığınak bakım ve kullanıma hazır tutma yükümlülüğünü doğrudan bina yöneticisine bağlayan, barış zamanı farklı amaçla kullanımı kat malikleri kurulunun 4/5 kararına tabi tutan ve mevcut binalardaki sığınak eksikliklerinin maliklerce 31.12.2028'e kadar giderilmesini zorunlu kılan değişiklik metni. ...

Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30364 Mükerrer (mevzuat no 24468) 18.03.2018

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)

Yeni binaların deprem tasarımı yanında MEVCUT binaların deprem performansının değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi kurallarını da belirler; apartmanın riskli yapı olup olmadığının teknik ölçütü ve güçlendirme kararı alınması hâlinde uygulanacak hesap esasları buradan gelir. 01.01.2019'da yürürlüğ...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 26778 (mevzuat no 11951) 05.02.2008

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği

4708 sayılı Kanunun uygulamasını; yapı denetim kuruluşlarının görevlendirilmesi, hizmet sözleşmesi, seviye tespiti ve hakediş ödemeleri ile yapı sahibinin sorumluluklarını ayrıntılandırır. Kentsel dönüşümde apartman maliklerinin yapı denetim hizmet bedelini paylaşma ve ödeme takvimini kurgulaması...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30702 (mevzuat no 31301) 02.03.2019

Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik

Yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası, sınıflandırma (A-H grupları) ve yeterlik kayıtlarını düzenler; kentsel dönüşümde kat maliklerinin sözleşme yapacağı müteahhidin hangi büyüklükte iş üstlenebileceğini ve sicil durumunu denetleme imkânı verir. Yanlış sınıfta müteahhitle yapılan sözleşme ru...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32920 (mevzuat no 42824) 04.06.2025

Yetki Belgeli Yapı Ustaları Hakkında Yönetmelik

3194 sayılı Kanun m.28 gereği yapım işlerinde çalıştırılacak ustaların yetki belgesi zorunluluğunu ve belge sınıflarını düzenler; apartmanda ruhsata tabi tadilat, güçlendirme ve dönüşüm inşaatlarında yetki belgesiz usta çalıştırılmasının idari yaptırıma yol açtığını gösterir. YENİ: 2025'te yürürl...

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 33085 (mevzuat no 42711) 22.11.2025

İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği

Malik talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda oluşan değer artışının %90'ının kamuya aktarılmasına ilişkin başvuru, değerleme, tahakkuk, taksitlendirme ve dağıtım usullerini belirler; apartman/site parselinde emsal veya kullanım kararı değiştirilmek istendiğinde malikl...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 33157 (mevzuat no 45003) 03.02.2026

Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ

Yapı sınıflarına göre m² birim maliyetlerini yıllık olarak belirler; apartmanlarda ruhsat harcı, yapı denetim hizmet bedeli, riskli yapı tespit ve güçlendirme maliyet hesapları ile kentsel dönüşümde bina değeri/hisse değeri tespitinde kullanılan resmî referans cetvelidir. YENİ: 2026 yılı için gün...

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 30443 (mevzuat no 24652) 06.06.2018

Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar (İmar Barışı)

3194 sayılı Kanun Geçici 16. madde kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınmasının usulünü belirler; kapalı balkon, çatı katı ilavesi, bağımsız bölüm bölünmesi gibi aykırılıkları bulunan apartmanlarda belgenin geçerliliği, kat mülkiyetine geçiş ve yıkım kararl...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kurul Kararı Cumhurbaşkanı Kararı 10960 (RG 33181) 27.02.2026

İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar (Karar No: 10960)

6306 sayılı Kanun m.5'e dayanan 'Yarısı Bizden' destek programının şartlarını değiştirir: İstanbul'daki riskli yapılarda konut başına hibe, kredi ve taşınma yardımından yararlanmak için aranan kat irtifakı kurulmuş olma şartı kaldırılarak 31.12.2026'ya kadar riskli yapı tespiti yaptırmış olma şar...

PDF İndir Resmî Kaynak

Rehber 6306 Uygulama Yönetmeliği Ek-2 05.07.2019

Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar (6306 Uygulama Yönetmeliği Ek-2 / RYTEİE)

Apartmanın riskli yapı olup olmadığının hangi teknik yöntemle (karot, röper, taşıyıcı sistem taraması, hesap kriterleri) belirleneceğini tanımlayan uygulama esasları; lisanslı kuruluşun hazırladığı riskli yapı tespit raporu bu esaslara göre düzenlenir ve kat maliklerinin itiraz sürecinde teknik ö...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6305 (RG 28296) 18.05.2012

Afet Sigortaları Kanunu

Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırma yükümlülüğünün kanuni dayanağıdır; tapu ve abonelik işlemlerinde poliçe ibrazı şartını getirir — listede sigorta mevzuatı hiç yoktu.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 2464 (RG 17354) 29.05.1981

Belediye Gelirleri Kanunu

Konutlarda su faturasıyla tahsil edilen Çevre Temizlik Vergisi (mükerrer md. 44), site içi ilan-reklam ve işgal harçlarının dayanağıdır; site yönetiminin belediyeye karşı mali yükümlülüklerini belirler. 2026'da değiştirilmiştir (7587).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 488 (RG 11751) 11.07.1964

Damga Vergisi Kanunu

Kapıcı iş sözleşmesi, güvenlik/temizlik hizmet alım sözleşmeleri ve asansör bakım sözleşmeleri gibi yönetimin imzaladığı kağıtların damga vergisi yükümlülüğünü belirler. 2026'da değiştirilmiştir (7579, 7590).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5809 (RG 27050 Mükerrer) 10.11.2008

Elektronik Haberleşme Kanunu

Bina içi elektronik haberleşme tesisatı, ortak anten sistemleri ve operatörlerin geçiş hakkını düzenler; apartman ortak alanlarına altyapı kurulmasında yönetimin izin verme usulünü belirler. 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7545, 7571, 7590).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 1319 (RG 13576) 11.08.1970

Emlak Vergisi Kanunu

Bağımsız bölümlerin emlak vergisi mükellefiyeti, bildirim yükümlülüğü ve ortak alanların vergilendirme dışı kalmasını düzenler; yönetimin malik kayıtlarıyla doğrudan ilişkilidir. 2025'te değiştirilmiştir (7566).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5378 (RG 25868) 07.07.2005

Engelliler Hakkında Kanun

Yapılı çevrenin erişilebilir hâle getirilmesi yükümlülüğü ve erişilebilirlik denetimini düzenler; KMK md. 42'deki engelli kat malikinin ortak yerlerde değişiklik yaptırma hakkının uygulanmasında ve site içi umuma açık yapılarda dayanak oluşturur.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5199 (RG 25509) 01.07.2004

Hayvanları Koruma Kanunu

Apartman ve sitelerde evcil hayvan beslenmesi, sahiplenme yükümlülükleri ile ortak alanlardaki sokak hayvanlarına ilişkin belediye ve yönetim sorumluluklarını düzenler; yönetim planıyla getirilen hayvan yasaklarının sınırını belirlemede esas alınır. 30/7/2024 tarihli ve 7527 sayılı Kanunla kapsam...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6100 (RG 27836) 04.02.2011

Hukuk Muhakemeleri Kanunu

KMK md. 33 uyarınca açılan hakimin müdahalesi davaları, yönetici/denetçi seçimi ve genel kurul kararının iptali davaları sulh hukuk mahkemesinde bu Kanunun usulüne göre görülür. 2024, 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7531, 7550, 7589).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6325 (RG 28331) 22.06.2012

Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Kapıcı alacakları ve kira/aidat kaynaklı bazı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuğun genel çerçevesini çizer; anlaşma belgesinin icra edilebilirliğini düzenler. 7/11/2024-7531 sayılı Kanunla değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5326 (RG 25772 Mükerrer) 31.03.2005

Kabahatler Kanunu

Md. 36 gürültü kabahatini, md. 41 çevreyi kirletmeyi düzenler; apartmanda gece gürültüsü veya ortak alana çöp bırakma gibi durumlarda kolluğun uygulayacağı idari para cezasının doğrudan dayanağıdır. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 3065 (RG 18563) 02.11.1984

Katma Değer Vergisi Kanunu

Aidatın KDV'ye tabi olmaması ile ortak alan kiralama/reklam geliri gibi işlemlerin KDV karşısındaki durumunu belirler; yönetimin fatura düzenleme yükümlülüğünü etkiler. 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7555, 7577, 7590).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 1774 (RG 14591) 11.07.1973

Kimlik Bildirme Kanunu

Apartman/site yöneticisine, binada oturanlar ile kapıcı/kaloriferci gibi çalışanların kimliklerini kolluğa bildirme yükümlülüğü yükler (md. 4 ve 6); bildirmemek idari para cezası doğurur ve KVKK ile birlikte değerlendirilmesi gereken bir veri işleme dayanağıdır. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir (...

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5520 (RG 26205) 21.06.2006

Kurumlar Vergisi Kanunu

Site yönetiminin ortak alanı (otopark, çatı, reklam panosu, baz istasyonu yeri, sosyal tesis) kiraya vermesi veya ticari faaliyet yürütmesi hâlinde iktisadi işletme oluşup oluşmadığı ve kurumlar vergisi mükellefiyeti bu Kanuna göre belirlenir. 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7555, 7577, 7582).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5490 (RG 26153) 29.04.2006

Nüfus Hizmetleri Kanunu

Adres Kayıt Sistemi ve adres beyan yükümlülüğünü düzenler; kat maliki/kiracı adres bilgisinin doğruluğu tebligat geçerliliği ve aidat takibi bakımından belirleyicidir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7201 (RG 10139) 19.02.1959

Tebligat Kanunu

Aidat borcu ihtarnamesi, genel kurul çağrısı ve yönetim kararlarının kat maliki/kiracıya usulüne uygun tebliği bu Kanuna göre yapılır; KMK md. 20'deki gecikme tazminatı ve icra takibi ancak geçerli tebligatla işletilebilir. 12/6/2024-7517 sayılı Kanunla değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 6098 (RG 27836) 04.02.2011

Türk Borçlar Kanunu

Yöneticinin kat malikleriyle ilişkisi vekalet hükümlerine (md. 502 vd.), kiracı ilişkisi konut kirası hükümlerine (md. 299 vd.), yönetimin yaptırdığı işler eser/hizmet sözleşmesi hükümlerine tabidir. 2026'da değiştirilmiştir (7589).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 4721 (RG 24607) 08.12.2001

Türk Medenî Kanunu

KMK'nın atıf yaptığı temel kanundur: paylı mülkiyet (md. 688-700), komşuluk hukuku ve taşkın kullanımın önlenmesi (md. 737) ile ortak yerlerdeki hak ve yükümlülüklerin genel çerçevesi buradadır. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir (7499, 7532, 7571).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 213 (RG 10703) 10.01.1961

Vergi Usul Kanunu

Apartman/site yönetiminin tuttuğu defterlerin tasdiki, belge saklama ve ibraz süreleri, vergi dairesince yapılacak tebligat ve stopaj yükümlülüklerinin usul çerçevesini kurar — listede vergi/defter mevzuatı hiç yoktu. 2024, 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7529, 7555, 7571).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 2872 (RG 18132) 11.08.1983

Çevre Kanunu

Gürültü kirliliği, atık yönetimi ve ısınmadan kaynaklanan kirliliğe ilişkin yükümlülükler ile md. 20'deki idari para cezalarının dayanağıdır; apartman ortak yaşamındaki çevre ihlallerinin yaptırım kaynağıdır. 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7552, 7554, 7576).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 5188 (RG 25504) 26.06.2004

Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun

Sitelerde güvenlik görevlisi çalıştırılması için valilikten özel güvenlik izni alınmasını, görevlilerin kimlik kartı ve eğitim şartlarını zorunlu kılar; izinsiz güvenlik istihdamı idari para cezasına tabidir. 2024'te değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 2004 (RG 2128) 19.06.1932

İcra ve İflas Kanunu

Ödenmeyen aidat alacağının ilamsız icra takibi, ödeme emri, itirazın iptali ve KMK md. 22'deki kanuni ipoteğin paraya çevrilmesi bu Kanuna göre yürütülür — apartman yönetiminin tahsilat sürecinin ana usul kaynağıdır. 2024, 2025 ve 2026'da değiştirilmiştir (7499, 7571, 7589).

PDF İndir Resmî Kaynak

Kanun 7036 (RG 30221) 25.10.2017

İş Mahkemeleri Kanunu

Kapıcı/site görevlisinin kıdem-ihbar tazminatı ve işçilik alacağı davalarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuğu düzenler; apartman yönetimi arabulucuya başvurmadan doğrudan dava ile karşılaşmaz. 7/11/2024-7531 sayılı Kanunla değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 26245 31.07.2006

Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik

Bina ve bağımsız bölüm numaralandırması ile Ulusal Adres Veri Tabanına kayıt esaslarını düzenler; site içi blok/daire numaralarının resmî adresle uyumu tebligat ve abonelik işlemlerinde sorun çıkmaması için gereklidir. 2025'te değiştirilmiştir (RG 33117).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31523 26.06.2021

Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği

Konutlarda ambalaj atıklarının kaynağında ayrı biriktirilmesi ve belediyeyle koordinasyonu düzenler; Sıfır Atık Yönetmeliği ile birlikte site içi geri dönüşüm noktalarının kurulmasında uygulanır. 2025'te değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25569 31.08.2004

Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği

Atık pillerin evsel atıktan ayrı toplanmasını ve apartman/site gibi yerleşim birimlerinde toplama noktası bulundurulmasını düzenler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29314 02.04.2015

Atık Yönetimi Yönetmeliği

Atığın tanımı, sınıflandırılması ve atık üreticisinin yükümlülüklerine ilişkin çerçeve yönetmeliktir; site yönetiminin evsel ve tehlikeli atıkları ayrı toplama sorumluluğunun kaynağıdır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 27742 27.10.2010

Atıksu Altyapı ve Evsel Katı Atık Bertaraf Tesisleri Tarifelerinin Belirlenmesinde Uyulacak Usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelik

Belediyelerin konutlardan aldığı evsel katı atık ve atıksu bedellerinin hesaplanma esaslarını belirler; site yönetimlerine toplu tahakkuk eden bu bedellerin bağımsız bölümlere paylaştırılmasında dayanaktır. 2025'te değiştirilmiştir (RG 32817).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30349 03.03.2018

Basınçlı Ekipmanlar Yönetmeliği (2014/68/AB)

Merkezi ısıtma kazanı, hidrofor ve genleşme tankı gibi basınçlı ekipmanların piyasaya arzında CE işareti ve uygunluk şartlarını belirler; yönetimin bu ekipmanları yenilemesi hâlinde uygunluk belgesi araması gerekir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 29378 06.06.2015

Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği

Kullanılmış kızartmalık yağın kanalizasyona dökülmesini yasaklar ve apartmanlarda ayrı toplanmasını öngörür; site içi atık yağ toplama kabı uygulamasının dayanağıdır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30821 04.07.2019

Biyosidal Ürünlerin Kullanım Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik

Apartman ve sitelerde haşere/kemirgen mücadelesi ve dezenfeksiyon işlemlerinin yalnızca il sağlık müdürlüğünden izinli firmalarca yapılmasını, uygulama kayıt ve belgelendirmesini zorunlu kılar; 2005 tarihli ilaçlama yönetmeliğinin yerini almıştır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28385 15.08.2012

Doğal Afet Sigortaları Kurumu Çalışma Esasları Yönetmeliği

DASK'ın işleyişi, teminat kapsamı ve hasar süreçlerini düzenler; deprem sonrası ortak yerlerdeki hasarın tazmininde apartman yönetiminin izleyeceği yolu belirler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 24925 03.11.2002

Doğal Gaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği

Merkezi sistemli binalarda doğal gaz aboneliğinin site yönetimi adına yapılması, bağlantı bedeli, güvence bedeli ve gaz kesme/açma usullerini düzenler; listedeki İç Tesisat Yönetmeliğini tamamlar. 2026'da değiştirilmiştir (RG 33175).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 24246 30.11.2000

Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği

Kendi trafo merkezi veya jeneratörü bulunan büyük site ve toplu yapılarda kuvvetli akım tesislerinin işletme, bakım ve işletme sorumlusu bulundurma şartlarını düzenler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30436 30.05.2018

Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği

Ortak alan elektrik aboneliğinin site yönetimi adına açılması, güvence bedeli, sayaç okuma ve borç nedeniyle kesme usullerini düzenler; ortak elektrik giderinin bağımsız bölümlere yansıtılmasında dayanaktır. 2025'te değiştirilmiştir (RG 32782).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 24500 21.08.2001

Elektrik Tesislerinde Topraklamalar Yönetmeliği

Bina elektrik tesisatı, asansör, hidrofor ve kazan dairesi topraklamasının periyodik ölçüm ve raporlama zorunluluğunu getirir; İş Ekipmanları Yönetmeliğiyle birlikte apartmanların yıllık topraklama ölçümünün dayanağıdır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 18565 04.11.1984

Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği

Bina içi elektrik tesisatının projelendirme, tesis ve işletme kurallarını belirler; ortak alan aydınlatması, kolon hatları, sayaç panoları ve kaçak akım koruması apartman ortak yerlerinin bakımında bu Yönetmeliğe göre değerlendirilir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30314 27.01.2018

Elektronik Haberleşme İstasyonlarına Yer Seçim Belgesinin Verilmesi ve Ücretlerinin Belirlenmesine İlişkin Yönetmelik

Apartman çatısına baz istasyonu kurulmasında aranan yer seçim belgesi ve ücret esaslarını düzenler; KMK md. 19/2 uyarınca gereken kat maliki muvafakati ile birlikte, sık görülen çatı kirası uyuşmazlıklarında belirleyicidir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30617 06.12.2018

Elektronik Tebligat Yönetmeliği

UETS üzerinden elektronik tebligatın usul ve esaslarını düzenler; site yönetim şirketleri ve tüzel kişi yöneticiler için zorunlu e-tebligat adresi yükümlülüğünü belirler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28713 20.07.2013

Erişilebilirlik İzleme ve Denetleme Yönetmeliği

Erişilebilirlik izleme ve denetleme komisyonlarının yapısı ile denetim formlarını belirler; rampa, asansör kabini ölçüsü ve giriş eşiği gibi ortak alan düzenlemelerinin hangi kriterlere göre denetleneceğini gösterir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 30439 02.06.2018

Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği

Arabuluculuk başvurusu, süreler, ücret tarifesi ve anlaşma belgesinin düzenlenmesine ilişkin uygulama esaslarını içerir; kapıcı uyuşmazlıklarında yönetimin izleyeceği adımları belirler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 14944 13.07.1974

Kimlik Bildirme Kanununun Uygulanması ile İlgili Yönetmelik

Yöneticinin kimlik bildirimini hangi form ve sürede yapacağını, tutulacak defter/çizelgeleri belirler; bildirim yükümlülüğünün pratik uygulamasını gösterir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28762 11.09.2013

Sağlık ve Güvenlik İşaretleri Yönetmeliği

Acil çıkış, yangın söndürücü, elektrik panosu ve kazan dairesi gibi ortak alanlarda bulunması gereken güvenlik işaretlerinin şekil ve rengini belirler; yangın yönetmeliğiyle birlikte apartman ortak alan denetimlerinde aranır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28738 (Tüzük, BKK 2013/5150) 17.08.2013

Tapu Sicili Tüzüğü

Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi, yönetim planının tapuya tescili ve KMK md. 22'deki kanuni ipotek şerhinin sicile işlenmesine dair usulleri düzenler. 2025'te değiştirilmiştir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28184 25.01.2012

Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik

Adreste bulunmama, komşuya/kapıcıya tebliğ ve muhtara bırakma gibi apartman pratiğinde sürekli karşılaşılan tebliğ usullerini ayrıntılandırır. Kapıcıya yapılan tebligatın geçerlilik şartları buradadır.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 27866 06.03.2011

Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları Hakkında Yönetmelik

Site ve toplu konutlardaki ortak yüzme havuzlarının su kalitesi, dezenfeksiyon, periyodik analiz, kayıt tutma ve personel şartlarını düzenler; havuzlu sitelerde yönetimin en somut denetim yükümlülüğüdür ve listede hiç yoktu.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 32029 30.11.2022

Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği

Konutlarda ve konut içi/dışı faaliyetlerde uyulacak gürültü sınır değerleri ile şikayet ve ölçüm sürecini düzenler; apartmanlarda en sık yaşanan komşu gürültüsü uyuşmazlıklarının idari dayanağıdır ve listede yoktu.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25606 07.10.2004

Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik

Site yönetiminin özel güvenlik izni başvurusu, görevli sayısı, silahsız/silahlı statü, üst arama ve kamera kullanımına ilişkin uygulama esaslarını düzenler. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir (RG 32700, 32946, 32958).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 25730 17.02.2005

İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik

Bina içi su tesisatı ve depolarında suyun kalite parametrelerini belirler; apartman su deposunun periyodik temizliği, dezenfeksiyonu ve numune alınmasına ilişkin yönetim sorumluluğunun dayanağıdır ve listede yoktu.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28628 25.04.2013

İş Ekipmanlarının Kullanımında Sağlık ve Güvenlik Şartları Yönetmeliği

EK-III'te asansör, kazan, hidrofor, basınçlı kap ve elektrik tesisatının periyodik kontrol süreleri ile kontrolü yapacak kişilerin niteliğini belirler — apartmanlardaki yıllık teknik kontrol yükümlülüklerinin temel dayanağıdır ve listede yoktu. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir (RG 32450, 33116).

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28532 18.01.2013

İş Sağlığı ve Güvenliği Kurulları Hakkında Yönetmelik

Elli ve daha fazla çalışanı bulunan işyerlerinde İSG kurulu kurma zorunluluğunu düzenler; çok sayıda kapıcı, güvenlik ve temizlik personeli istihdam eden büyük site yönetimleri bu kapsama girebilir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 28710 17.07.2013

İşyeri Bina ve Eklentilerinde Alınacak Sağlık ve Güvenlik Önlemlerine İlişkin Yönetmelik

Kapıcı/görevli çalıştıran apartman yönetiminin işveren sıfatıyla; kapıcı dairesi, dinlenme yeri, aydınlatma, havalandırma ve acil çıkışlar konusunda sağlaması gereken asgari şartları belirler.

PDF İndir Resmî Kaynak

Yönetmelik RG 31797 02.04.2022

Şarj Hizmeti Yönetmeliği

Elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu, şarj ağı işletmeci lisansı ve özel şarj noktası istisnasını düzenler; listedeki EV şarj genelgesinin uygulama dayanağıdır ve site otoparklarına şarj ünitesi kurulmasında KMK md. 42 ile birlikte uygulanır. 2024 ve 2026'da değiştirilmiştir (RG 32701, 33202).

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ Sıra No: 509 (RG 30923) 19.10.2019

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 509)

e-Fatura, e-Arşiv Fatura ve e-Serbest Meslek Makbuzu zorunluluk hadlerini belirler; site yönetim şirketleri ile yönetime hizmet veren tedarikçilerin belge düzenini doğrudan etkiler. 2024 ve 2025'te değiştirilmiştir (RG 32720, 33124).

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 27933 13.05.2011

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları

Poliçe teminatının kapsamını belirler; özellikle bağımsız bölüm dışındaki ortak alanların (temel, ana duvar, merdiven, asansör boşluğu, çatı, baca) teminata dahil olduğunu açıkça düzenlediği için apartman yönetimi bakımından kritiktir.

PDF İndir Resmî Kaynak

Tebliğ RG 29935 (3. Mükerrer) 31.12.2016

Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği

DASK prim tarifesi, azami teminat tutarı ve muafiyet oranlarını belirler; bağımsız bölüm başına ödenecek yıllık primin hesaplanmasında esas alınır. 2025'te iki kez güncellenmiştir (RG 32834 ve 33124).

PDF İndir Resmî Kaynak