Apartman aidatı nasıl hesaplanır?

Aidat kanunda nasıl geçer?

Kanun “aidat” kelimesini kullanmaz. Madde 20, kat maliklerinin ortak giderlere ve bu giderler için toplanan avansa katılmasını düzenler. Avans, giderleri karşılamak için kat maliklerinden önceden toplanan paradır.

Kanundaki paylaşım kuralı, kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça uygulanır. Yani kat malikleri farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir. Böyle bir anlaşma yoksa aşağıdaki esaslar geçerlidir.

Dayanak: KMK md. 20

Eşit paylaşılan giderler

Kanun dört gider kalemini eşit paylaşıma bağlar. Bu kalemlerde her kat maliki aynı payı öder. Bu giderler için toplanan avans da eşit paylaşılır.

Eşit paylaşımda arsa payı dikkate alınmaz. Bu kural da kat malikleri başka türlü anlaşmadıkça uygulanır.

• Kapıcı giderleri
• Kaloriferci giderleri
• Bahçıvan giderleri
• Bekçi giderleri

Dayanak: KMK md. 20

Arsa payına göre paylaşılan giderler

Arsa payı, bağımsız bölümünüze bağlı olarak binanın arsasından size düşen paydır. Bu gruptaki giderlere her kat maliki kendi arsa payı oranında katılır. Arsa payı büyük olan kat maliki daha büyük pay öder. Bu giderler için toplanan avans da aynı oranla paylaşılır.

Kanun bu grubu “yönetici aylığı gibi diğer giderler” diyerek açık bırakır. Bir giderin hangi gruba girdiği metinden açıkça anlaşılmıyorsa kanunda bu konuda açık bir hüküm yok; yönetim planınıza bakın ya da bir hukukçuya danışın.

• Anagayrimenkulün, yani binanın arsasıyla birlikte tamamının, sigorta primleri
• Bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri
• Yönetici aylığı gibi diğer giderler
• Ortak tesislerin işletme giderleri

Dayanak: KMK md. 20

Tutar işletme projesiyle belirlenir

İşletme projesi, binanın bir yıllık yönetimine ait tahmini gelir ve giderleri gösteren plandır. Proje kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.

Proje, kat maliklerine ya da bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir. Bildirim imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla yapılır. Genel kurul en geç üç ay içinde projeyi aynen ya da değiştirerek kabul etmek için karar alır.

Mevcut bir işletme projesi varsa geçici projedeki bedel bir sınıra bağlıdır. Bu bedel her yıl, takvim yılı başından geçerli olmak üzere belirlenir. Yürürlükteki proje bedeline göre, bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını aşamaz. Bu oran Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesine göre tespit ve ilan edilir.

• Binanın bir yıllık yönetimindeki tahmini gelir ve gider tutarları
• Tüm giderlerden her kat malikine 20. maddedeki esaslara göre düşecek tahmini miktar
• Her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı

Dayanak: KMK md. 37, KMK md. 20

Payını ödemeyen kat malikine ne olur?

Gider ya da avans payını ödemeyen kat malikine karşı dava açılabilir ya da icra takibi yapılabilir. Bunu diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici yapabilir. Dava ve takip yönetim planına, kanuna ve genel hükümlere göre yürür.

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki gecikme tazminatı ödemek zorundadır. Tazminat, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla bulunur. Kanun “tamamını ödemeyen” dediği için eksik ödeme de bu kurala girer.

Kesinleşen işletme projeleri ve kurulun işletme giderleriyle ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Bunun takipteki etkisini öğrenmek için bir hukukçuya danışın.

Dayanak: KMK md. 20, KMK md. 37

Kullanmadığınız yerin giderini ödemek

Kat maliki, ortak yer ya da tesisi kullanma hakkından vazgeçerek payından kurtulamaz. Bağımsız bölümünün durumu yüzünden bunlara ihtiyacı olmadığını ileri sürmesi de sonucu değiştirmez. Gider ve avans payını ödemek zorundadır.

Bir gidere bir kat maliki ya da onun bağımsız bölümünden yararlanan biri kusurlu davranışla sebep olabilir. Bu durumda gidere katılanlar, ödedikleri için o kat malikine ya da gidere sebep olanlara rücu edebilir. Rücu, ödenen paranın sorumlusundan geri istenmesidir.

Dayanak: KMK md. 20

Sık sorulan sorular